财务审计中投资性房地产审计包括哪些？

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

(1)投资性房地产的审计目标

投资性房地产的审计目标包括：

• 确定资产负债表中记录的投资性房地产是否存在；
• 确定所有应当记录的投资性房地产是否均已记录；
• 确定记录的投资性房地产是否由被审计单位拥有或控制；
• 确定投资性房地产是否以恰当的金额包括在财务报表中，与之相关的计价调整是否已恰当记录；
• 确定投资性房地产是否已按照企业会计准则的规定在财务报表中作出恰当列报。

（2）投资性房地产的实质性审计程序

财务报表审计

投资性房地产的实质性审计程序包括:

• 获取或编制投资性房地产明细表，复核加计正确，并与总账数和明细账合计数核对相符；结合累计摊销（折旧）、投资性房地产减值准备科目与报表数核对相符。
• 检查企业投资性房地产范围的建筑物和土地使用权是否符合会计准则的规定。
• 检查投资性房地产后续计量模式选用的依据是否充分。与上年政策进行比较，确定后续计量模式的一致性。如不一致，则详细记录变动原因。
• 确定投资性房地产后续计量选用公允价值模式政策恰当，计算复核期末计价正确。
• 投资性房地产后续计量选用成本计量模式，确定投资性房地产累计摊销（折旧）政策恰当，计算复核本年度摊销（折旧）的计提是否正确。
• 期末对成本计量的投资性房地产是否已经发生减值，其会计处理是否符合会计准则的规定。
• 确定投资性房地产后续计量模式的转换恰当。如被审计单位投资性房地产与其他资产发生相互转换的，应审査转换依据是否充分、是否经过有效批准，转换日房地产成本计量是否正确，会计处理是否正确。
• 获取租赁合同等文件，重新计算租金收入，并与利润表其他业务收入中的相应数字核对无误。
• 结合银行借款等项目的审计，了解建筑物、土地使用权是否存在抵押、担保情况。如有，则应详细记录，检査投资性房地产的保险情况。
• 检査投资性房地产已恰当列报。