财务审计应验证固定资产的所有权

审计人员应审阅产权证书、财产保险单、财产税单、抵押贷款的还款收据等合法书面文件，以确定所审查的固定资产是否确实为企业所拥有的合法财产。必要时，还可向保险公司、税收机构、银行等进行询证，以及从客户的律师处获得可信的证据，确定固定资产的所有权归属。

财务审计

针对不同固定资产类别，应侧重不同的审计程序：
①对各类固定资产，审计人员应获取、收集不同的证据以确定其是否确归客户单位所有；
②对外购的机器设备等固定资产，通常经审核采购发票、购货合同等即可确定；
③对融资租入的固定资产，应验证有关租赁合同，证实其并非经营租赁；
④对汽车等运输设备，则应验证有关执照等；
⑤对于房地产类固定资产，尚需査阅有关的合同、产权证明、财产税单、抵押贷款的还款凭据、保险单等书面文件；
⑥对受留置权限制的固定资产的审查，通常审核客户单位的有关负债项目即可证实，但审计人员在验证固定资产所有权时，仍需査明是否确实存在此类固定资产。
在初次审计情况下，审计人员要获取客户财产的产权证书副本。但要知道拥有所有权证书不一定就能证明固定资产的所有权（如卖主可能持有已出售固定资产的旧产权证书），所以应进一步审计有关合同、发票、付款凭证，并与财产税单进行核对。财产税单上抬头名称应为被审计单位，关于财产的地点和描述应当与客户所拥有的财产吻合。此外，有没有租金支出项目、其他证明文件（如汽车的行驶执照）或律师的产权意见等也可提供所有权的证据。
在验证固定资产所有权时，审计人员还要注意固定资产的租赁事项。企业在生产经营过程中，可能将闲置的固定资产租出；有时由于生产经营的需要，又需临时租用固定资产。这样企业之间就形成了固定资产租赁关系。租赁一般分为经营性租赁和融资性租赁，在这两种租赁方式下，租赁固定资产的所有权归属截然不同。
在经营性租赁中，租入固定资产的企业按合同约定，在规定的时间交付一定的租金，享有固定资产的使用权，而固定资产的所有权仍属出租单位。因此，租入企业对经营租赁来的固定资产并不具有所有权，企业固定资产的价值没有增加，也不计提折旧。对临时租入的固定资产，租入企业不应在“固定资产”账户内核算，应另设立备査簿进行登记。租出固定资产的企业，仍继续提取折旧，同时取得租金收入。因此，对于经营性租赁的固定资产，应注意査明：固定资产租赁是否签订了合同、租约，手续是否完备，合同内容是否符合国家规定,是否有相关管理部门的批准；租入的固定资产是否确属企业必需，或出租的固定资产是否确属企业闲置不用，双方是否认真履行合同，其中是否有不正当的交易；租金收取是否合理，有无多收或少收现象;
租入固定资产有无久占不用、浪费损坏的现象，租出的固定资产有无长期不收租金，无人过问，是否有变相馈送、转让等情况；租入的固定资产是否已登入备查簿，对于租赁固定资产的改良工程，在租赁合同中双方是否订有协议等。
在融资性租赁中，租入单位向租赁公司借款购买固定资产，分期归还本息，全部付清本息后，就取得了固定资产的所有权。因此，融资性租赁支付的租金，包括了固定资产的价值和利息，并且这种租赁的结果是固定资产所有权归租入单位，故租入企业在租赁期间，对融资租入的固定资产应按企业的固定资产进行管理，计提折旧和进行维修。在审査融资性租赁时，除可参照经营性租赁固定资产的审査要点以外，要注意融资偿付的利息，其利率的计算是否与市场利率相当；融资租入固定资产的计价是否正确，是否进行了正确的账务处理等。